Odoo 19 Enterprise · uma solução TSC
Gestão de arrendamentos e de património para Odoo 19 Enterprise
O TSC Immo acrescenta ao Odoo 19 Enterprise aquilo que ele não conhece: o edifício, a unidade arrendável, o contrato, a chave de repartição. As suas rendas, as suas indexações, os seus acertos de encargos e a sua contabilidade passam finalmente a viver na mesma ferramenta, sem folha de cálculo ao lado.
Funcionalidades
Nove domínios na mesma base de dados
Cada domínio é um módulo Odoo 19, versionado e testado, instalado na mesma base que a sua contabilidade.
Património
Sites, edifícios, unidades arrendáveis, chaves de repartição e permilagens históricas
immo_base02Arrendamentos
Contrato sobre subscrição Odoo, datas-chave, escalões, carências de renda, renovação e denúncia, box de armazenamento
immo_lease03Indexação
Índices multibase, obtenção dos valores da Statbel, aviso de indexação ao inquilino
immo_index04Contadores
Contadores privados e comuns, campanhas de leituras, consumos estimados assinalados
immo_meter05Encargos
Acertos multichave ao dia, provisões, refaturação do imposto predial, honorários de gestão
immo_charge06Gestão e indicadores
Evolução das rendas, rentabilidade por edifício, conferência das cobranças
immo_report07Assistência a inquilinos
Uma caixa de correio por edifício, tickets associados ao contrato certo
immo_helpdesk08Manutenção
Instalações técnicas, contratos de manutenção, lembretes ao gestor e ao prestador
immo_maintenance09Promoção
Projetos, fases orçamentadas, licenças vigiadas, custo de produção, entrada no parque
immo_developmentA situação
O que as suas folhas de cálculo ainda fazem hoje
- A indexação de cada contrato é recalculada à mão, com o risco de errar no índice ou na base.
- O acerto anual de encargos monta-se num ficheiro à parte, e ninguém sabe ao certo se fecha.
- Um contrato que chegou ao termo deixa de ser faturado sem que ninguém repare.
- A rentabilidade real de um edifício não se lê em lado nenhum: é preciso reconstituí-la.
O TSC Immo responde a estes quatro pontos no Odoo, com a contabilidade, as faturas e a analítica que lhe estão associadas.
Arrendamentos
Um contrato é uma subscrição Odoo
É a escolha de arquitetura que muda tudo. A renda é faturada pelo motor de subscrições do Odoo Enterprise, com o seu pró-rata e o seu acompanhamento da receita recorrente. O TSC Immo acrescenta o que um gestor espera de um contrato: as datas-chave, o prazo limite de denúncia calculado, os escalões, a indexação, as ocupações e um estado que diz claramente se o contrato está em curso, renovado ou em denúncia.
Encargos
O acerto de encargos que fecha ao cêntimo
O acerto recolhe os encargos do período, aplica a chave certa a cada natureza, reparte a quota-parte entre o inquilino que sai, a vacância e o inquilino que entra, deduz as provisões e produz uma fatura ou uma nota de crédito por inquilino. O total repartido é igual aos encargos recolhidos, e cada linha justifica-se até à fatura de fornecedor de origem.
Gestão e indicadores
O que cada edifício rende realmente
Rendas faturadas, encargos suportados e refaturados, encargos não recuperados, vacância valorizada, rendimento bruto: por edifício e por exercício, lidos na contabilidade e não reintroduzidos.
Porquê o TSC Immo
Porquê o TSC Immo
- No Odoo, não ao lado. Faturas, pagamentos, reconciliação e analítica continuam a ser os do Odoo. Sem sincronização, sem dupla introdução.
- Pensado para a Bélgica. Índice-saúde e as suas bases sucessivas, denúncia, imposto predial, box de armazenamento.
- Nenhuma renda muda sem si. Cada indexação é proposta, depois validada, notificada e aplicada.
- Código versionado e testado. Mais de setecentos testes automatizados descrevem as regras de cálculo.
- Uma equipa de integradores Odoo. TSC instala, parametriza, importa os seus dados e forma as suas equipas.
Ver o TSC Immo nos seus casos
Mostramos-lhe a solução numa base de demonstração e, depois, nos seus próprios casos: um edifício misto, uma saída a meio do trimestre, uma indexação na base 2004.
Connect. Transform. Grow.