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O projeto imobiliário acompanhado até à entrada das unidades no parque
Um projeto de desenvolvimento acompanha-se ao longo de vários anos: aquisição, estudos, licenças, obras. O TSC Immo acompanha-o no Odoo, com a respetiva contabilidade, até à entrada das unidades no parque ou até à revenda.
O projeto e as suas fases orçamentadas
Cada projeto indica a sua origem (terreno ou imóvel existente), o seu destino (parque de arrendamento ou revenda), a sua morada, a sua referência cadastral, a sua área de terreno e as suas fases, por exemplo aquisição, estudos e licenças, obras. Cada fase tem o seu orçamento, as suas datas previstas e as suas datas reais. O filtro «Fases em atraso» encontra aquelas cujo fim previsto já passou.
As licenças e os seus prazos
Uma licença esquecida pode custar o projeto. Cada licença (urbanismo, ambiente, licença única, demolição, loteamento, autorização socioeconómica) tem a sua data de submissão, de obtenção ou de recusa, o seu prazo de caducidade e o seu prazo de recurso. A data de caducidade e o termo do prazo de recurso são calculados. Todas as noites, uma tarefa agendada alerta para as caducidades próximas e os prazos de recurso, incluindo no caso de uma licença sob recurso.
O custo de produção retirado da contabilidade
As faturas de compra do projeto têm o respetivo eixo analítico. O custo de produção retoma esses lançamentos, repartido por natureza e por fase, com a diferença face ao orçamento. Uma despesa imputada a uma conta inesperada é assinalada em vez de absorvida.
A receção: as unidades entram no parque
Na receção, um assistente cria o edifício e as suas unidades a partir do projeto e capitaliza o custo de produção como valor de aquisição do edifício. As unidades ficam de imediato disponíveis para arrendamento. A receção regista também por defeito a data de receção e as garantias herdadas do projeto no edifício e em cada uma das suas unidades.
Ou a revenda
Se o projeto for revendido, o assistente de revenda regista a cessão e calcula o resultado sobre o custo de produção. Nenhuma unidade entra então no parque.
Ver o TSC Immo nos seus próprios casos
Uma demonstração numa base com dados fictícios e, depois, sobre as suas questões de gestão.
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