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O registo dos espaços e as plantas DWG, DXF, IFC e PDF no Odoo
O património de um proprietário ocupante descreve-se do território até à divisão, e cada divisão tem o seu lugar numa planta. O módulo immo_space mantém o registo: territórios, sites, edifícios, pisos, zonas, divisões, áreas exteriores e equipamentos. O módulo immo_plan importa as plantas, apresenta-as num visualizador de plantas e associa os respetivos sites às divisões do registo.
Do território à divisão
Os territórios formam uma hierarquia parametrizável acima do site (distrito, setor, concelho, ou os níveis à sua escolha). Abaixo do edifício, os pisos, as zonas, as divisões e as áreas exteriores (pátio, campo de jogos, estacionamento, espaço verde) têm cada um as suas áreas e a sua tipologia. As tipologias de espaços (gabinete, cozinha, laboratório) são mantidas pelo administrador.
Um edifício pode estar associado a vários sites, como um refeitório escolar comum a duas escolas secundárias. A ficha do edifício contém os atributos de estabelecimento aberto ao público (tipo e categoria). A ficha de uma divisão indica o seu tipo, a categoria de utilização, o estado, a capacidade, as áreas líquida, bruta e de pavimento, o identificador BIM e os equipamentos.
Equipamentos por divisão e fim de vida
Os equipamentos standard do módulo Manutenção do Odoo organizam-se numa divisão, com a respetiva categoria, site, edifício e espaço, e uma data teórica de fim de vida. A lista de equipamentos ordena essas datas, e o equipamento abre-se na sua divisão ou na planta.
Qualidade dos dados
Regras de completude ponderadas dão a cada site, edifício e espaço uma taxa de completude, recalculada a pedido. Uma faixa assinala os possíveis duplicados, e filtros isolam os dados incompletos. Assim, mede-se o que falta preencher antes de se apoiar num registo.
Importar uma planta
Uma planta tem um tipo (planta de implantação, planta topográfica, planta de piso, corte, fachada, maquete BIM), um edifício, um piso, uma escala e um autor. Cada submissão cria uma versão com o seu ficheiro, a sua impressão digital, o seu autor, a sua data e os seus metadados, e um controlo de coerência compara os contornos importados com o registo.
| Formato | O que faz a importação |
|---|---|
| DXF | Leitura dos locais e das respetivas camadas |
| DWG | Convertido em DXF pelo LibreDWG, instalado no servidor |
| IFC | Leitura da maquete pelo IfcOpenShell, instalado no servidor |
| PDF e imagens | Servem de fundo de planta, com uma escala de prancha |
| RVT (Revit) | Conservado e versionado como ficheiro, a exportar para IFC a partir do Revit para o explorar |
Sem o LibreDWG, a importação DWG não está disponível e os restantes formatos continuam utilizáveis. Sem o IfcOpenShell, a importação IFC termina com uma mensagem.
Uma planta PDF ou uma imagem como fundo
A planta do arquiteto em PDF pode servir de fundo. O ficheiro é apresentado à escala quando a escala da prancha está preenchida (a escala gráfica fica então em metros), escolhe-se a página a utilizar, e a apresentação recorre ao Poppler ou ao pypdfium2 consoante o que estiver instalado no servidor. Traçam-se depois os contornos dos locais sobre o fundo, com o rato, clicando nos ângulos, e associa-se cada contorno a uma divisão do piso. Os locais traçados recebem os temas, o clique e o cálculo de área como os de uma planta DXF.
Camadas, filtros, temas e anotações
O visualizador faz zoom, desloca, ativa ou oculta as camadas do desenho, muda de piso e abre os atributos de um local ao clicar. Os temas de cor colorem os locais por tipo e, quando os módulos correspondentes estão instalados (ficam-no automaticamente com a ocupação e a conformidade), por ocupação, entidade ocupante, taxa de ocupação ou conformidade regulamentar. Os filtros isolam um tipo de local, uma categoria de utilização, um estado ou uma entidade ocupante.
As anotações (texto, marca, símbolo) colocam-se na planta, deslocam-se arrastando e modificam-se a partir da respetiva ficha. A legenda retoma o edifício, o nível, a escala, o autor, a versão e a data de impressão, e a planta pode ser impressa.
Intervenções colocadas na planta
O módulo immo_plan_maintenance localiza os pedidos de manutenção do Odoo numa planta: a divisão, um ponto da planta, o piso, o edifício e o site deduzem-se daí. A colocação faz-se em dois tempos: um clique coloca um alfinete provisório, a divisão detetada é apresentada numa janela de confirmação (Confirmar, Mover, Cancelar), e o visualizador permanece aberto. Um marcador desloca-se arrastando, com confirmação e possibilidade de anulação. «Nova intervenção aqui» abre um formulário rápido na planta (assunto, tipo, prioridade, equipamento da divisão, equipa), e «Ver na planta», a partir de um pedido, centra a planta no respetivo marcador.
As camadas Intervenções e Equipamentos juntam-se ao visualizador: a cor indica a etapa, a forma o tipo (corretivo ou preventivo), o distintivo a prioridade, e os filtros incidem sobre o estado, o tipo, o período e a equipa.
Áreas legais
Os tipos de área são parametrizáveis: área de pavimento, área útil bruta, área útil, área dentro de obra, área habitável, cada um com a sua base de medição, a sua altura mínima, o seu coeficiente e a sua referência legal. Um cálculo incide sobre um edifício ou um piso, passa de Rascunho a Validado e fica no histórico. A área é apresentada nos locais da planta em vez da área medida, e o cálculo pode transferir a área de pavimento para as divisões.
Exportar uma planta
Uma planta exporta-se em DXF ou em DWG (com os contornos dos locais, as anotações e a legenda, e os metadados nas propriedades do desenho), em PDF à escala da planta quando o formato da folha o permite, e em IFC tal como foi importada. Cada exportação é registada num diário com o seu autor e a sua data.
Maquete BIM
Uma maquete IFC importada fornece os seus níveis, os seus locais e as respetivas áreas. É apresentada no mesmo visualizador das plantas 2D, piso a piso, com as mesmas camadas, temas e filtros.
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