Gestion locative et patrimoniale sur Odoo 19
Gestion locative et patrimoniale pour Odoo 19 Enterprise
TSC Immo ajoute à Odoo 19 Enterprise ce qu'il ne connaît pas : le bâtiment, l'unité locative, le bail, la clé de répartition. Vos loyers, vos indexations, vos décomptes de charges et votre comptabilité vivent enfin dans le même outil, sans tableur à côté.
- Odoo 19 Enterprise
- Indice santé, IPC, ABEX
- Décomptes multi-clés
Le constat
Ce que vos tableurs font encore aujourd'hui
- L'indexation de chaque bail est recalculée à la main, avec le risque de se tromper d'indice ou de base.
- Le décompte de charges annuel se monte sur un fichier à part, et personne ne sait vraiment s'il boucle.
- Un bail arrivé à son terme cesse d'être facturé sans que personne le remarque.
- Le rendement réel d'un immeuble ne se lit nulle part : il faut le reconstituer.
TSC Immo répond à ces quatre points dans Odoo, avec la comptabilité, les factures et l'analytique qui vont avec.
La suite
Neuf domaines dans la même base de données
Chaque domaine est un module Odoo 19, versionné et testé, installé sur la même base que votre comptabilité.
Patrimoine
Sites, bâtiments, unités locatives, clés de répartition et quotités historisées
immo_baseBaux
Bail sur abonnement Odoo, dates clés, paliers, gratuités, reconduction et renon, box de stockage
immo_leaseIndexation
Indices multi-bases, récupération des valeurs Statbel, avis d'indexation au locataire
immo_indexCompteurs
Compteurs privatifs et communs, campagnes de relevés, consommations estimées signalées
immo_meterCharges
Décomptes multi-clés au jour près, provisions, refacturation du précompte immobilier, honoraires de gérance
immo_chargePilotage
Évolution des loyers, rentabilité par bâtiment, pointage des encaissements
immo_reportAssistance locataires
Une boîte mail par immeuble, des tickets rattachés au bon bail
immo_helpdeskEntretien
Installations techniques, contrats d'entretien, rappels au gestionnaire et au prestataire
immo_maintenanceDéveloppement
Projets, phases budgétées, permis surveillés, coût de revient, entrée au parc
immo_developmentBaux
Un bail est un abonnement Odoo
C'est le choix d'architecture qui change tout. Le loyer est facturé par le moteur d'abonnements d'Odoo Enterprise, avec son prorata et son suivi du récurrent. TSC Immo y ajoute ce qu'un gestionnaire attend d'un bail : les dates clés, le renon ultime calculé, les paliers, l'indexation, les occupations et un statut qui dit clairement si le bail est en cours, reconduit ou en renon.
Charges
Le décompte de charges qui boucle au centime
Le décompte collecte les charges de la période, applique la bonne clé à chaque nature, découpe la quote-part entre locataire sortant, vacance et locataire entrant, déduit les provisions et produit une facture ou une note de crédit par locataire. Le total réparti égale les charges collectées, et chaque ligne se justifie jusqu'à la facture fournisseur d'origine.
Pilotage
Ce que rapporte vraiment chaque immeuble
Loyers facturés, charges encourues et refacturées, charges non récupérées, vacance valorisée, rendement brut : par bâtiment et par exercice, lus dans la comptabilité et non ressaisis.
Pourquoi TSC Immo
Pourquoi TSC Immo
- Dans Odoo, pas à côté. Factures, paiements, lettrage et analytique restent ceux d'Odoo. Pas de synchronisation, pas de double saisie.
- Pensé pour la Belgique. Indice santé et ses bases successives, renon, précompte immobilier, box de stockage.
- Aucun loyer ne bouge sans vous. Chaque indexation est proposée, puis validée, notifiée et appliquée.
- Du code versionné et testé. Plus de sept cents tests automatisés décrivent les règles de calcul.
- Une équipe d'intégrateurs Odoo. TSC installe, paramètre, reprend vos données et forme vos équipes.
Voir TSC Immo sur vos cas
Nous vous montrons la solution sur une base de démonstration, puis sur vos propres cas de figure : un immeuble mixte, un départ en cours de trimestre, une indexation en base 2004.
Connect. Transform. Grow.