La rentabilité de chaque immeuble calculée depuis la comptabilité

Les chiffres de pilotage sont calculés à partir des factures, des paiements et des décomptes enregistrés dans Odoo. Rien n'est ressaisi. Le menu Analyse regroupe les tableaux décrits ci-dessous.

Module immo_reportOdoo 19 Enterprise

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La rentabilité par bâtiment

Par bâtiment et par exercice : loyers facturés, charges encourues, charges refacturées, charges non récupérées, résultat, jours de vacance, loyer perdu, loyer au m² par an, taux de récupération des charges et rendement brut.

Rentabilité par bâtiment, exercice 2025 : Exercice 2025, une ligne par bâtiment. Colonnes Affectation et Jours de vacance masquées pour la lisibilité ; elles se rouvrent depuis le sélecteur de colonnes. — Exercice 2025, une ligne par bâtiment. Colonnes Affectation et Jours de vacance masquées pour la lisibilité ; elles se rouvrent depuis le sélecteur de colonnes. Les charges refacturées sont comptées à la date de leur facture : dans la démonstration, les décomptes 2025 ne sont pas encore facturés, la colonne ne reprend donc que les provisions appelées en 2025, et le taux de récupération reste bas alors que les charges non récupérées sont faibles. Données de démonstration.

L'évolution réelle des loyers

La courbe reconstitue le loyer réellement applicable chaque mois, à partir des indexations et des paliers appliqués. Ce n'est pas le loyer d'aujourd'hui projeté dans le passé. Les mois de vacance apparaissent comme des lignes distinctes, valorisées au loyer de référence de l'unité, et le mois d'une rotation est proraté au jour.

Évolution des loyers par mois et par bâtiment — Loyer du mois sur 24 mois, regroupé par bâtiment et empilé. Le creux de mai 2025 est un mois de vacance, valorisé à 1 512,10 € de loyer perdu dans le tableau croisé.

Le pointage des encaissements par bâtiment

Le tableau de bord « Encaissements par bâtiment » affiche une carte par immeuble : taux d'encaissement, montant encaissé rapporté au montant exigible, nombre d'appels impayés. La barre passe du rouge à l'orange puis au vert selon deux seuils que vous réglez, et un délai de grâce évite que tous les immeubles passent au rouge le premier du mois.

Le bouton Pointage ouvre exactement ce que la carte a compté : bâtiments et locataires en lignes, mois en colonnes, alimentés par le lettrage bancaire. Le gestionnaire peut ajouter son propre pointage manuel, et exporter le tout en Excel mis en forme, vert et rouge par mois.

Tableau de bord Encaissements par bâtiment : Quatre bâtiments au-dessus de 70 % (vert), Les Deux Chênes 45 à 65,67 % (orange, un locataire en retard de trois trimestres), Résidence Les Lauriers sans appel exigible. Seuils par défaut. — Quatre bâtiments au-dessus de 70 % (vert), Les Deux Chênes 45 à 65,67 % (orange, un locataire en retard de trois trimestres), Résidence Les Lauriers sans appel exigible. Seuils par défaut.

Pointage des loyers en tableau croisé, filtre Impayés — Pointage des loyers avec le filtre Impayés : l'encours par bâtiment et par locataire, mois par mois ; les trois trimestres impayés de Les Deux Chênes 45 ressortent à gauche.

Les autres tableaux du menu Analyse

Occupation et vacance.
Impact des indexations.
Charges par nature.
Répartition des charges par locataire.

La balance des provisions se lit en tableau croisé sous Charges > Provisions, et les gratuités accordées sous Location > Gratuités.

Sur la feuille de route, sans date : un état locatif exportable, une balance âgée des impayés et un tableau de bord graphique unique.

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