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Le projet immobilier suivi jusqu'à l'entrée des unités au parc
Un projet de développement se suit sur plusieurs années : acquisition, études, permis, travaux. TSC Immo le suit dans Odoo, avec sa comptabilité, jusqu'à l'entrée des unités au parc ou jusqu'à la revente.
Le projet et ses phases budgétées
Chaque projet porte son origine (terrain ou bien existant), sa destination (parc locatif ou revente), son adresse, sa référence cadastrale, sa surface de terrain et ses phases, par exemple acquisition, études et permis, travaux. Chaque phase a son budget, ses dates prévues et ses dates réelles. Le filtre « Phases en retard » trouve celles dont la fin prévue est passée.
Les permis et leurs délais
Un permis oublié peut coûter le projet. Chaque permis (urbanisme, environnement, permis unique, démolition, lotir, autorisation socio-économique) porte sa date de dépôt, d'obtention ou de refus, sa durée de péremption et son délai de recours. La date de péremption et l'échéance de recours sont calculées. Chaque nuit, une tâche planifiée alerte sur les péremptions proches et les délais de recours, y compris pour un permis sous recours.
Le coût de revient repris de la comptabilité
Les factures d'achat du projet portent son axe analytique. Le coût de revient reprend ces écritures, ventilé par nature et par phase, avec l'écart au budget. Une dépense imputée sur un compte inattendu est signalée plutôt qu'absorbée.
La réception : les unités entrent au parc
À la réception, un assistant crée le bâtiment et ses unités à partir du projet, et capitalise le coût de revient en valeur d'acquisition du bâtiment. Les unités sont immédiatement disponibles pour la location.
Ou la revente
Si le projet est revendu, l'assistant de revente enregistre la cession et calcule le résultat sur le coût de revient. Aucune unité n'entre alors au parc.
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